社区养老公寓模式,会不会是下一个“刚需”?

　　前言|Preface

　　《奇葩说》有一期辩题，吸引了我们的注意，因为这是一个无法回避的问题。

　　“父母要和老伙伴去养老院，我该不该支持”，其中有一个观点，一语道破东方亲子关系，“许多人不支持父母去养老院，初衷并不是为父母考虑，而是怕被外人戳脊梁骨，说这家孩子不孝顺。”

　　随着高房价、老龄化、少子化到来，我们承受着中年危机，你会选择如何让父母养老？你又考虑过自己的养老问题吗？

　　人口是城市发展第一要素，在一定程度上，人口决定着一座城市的未来。

　　随着出生率下降和预期寿命的增加，中国社会老龄化进程加快，城市规划的适老化价值也越来越重要。过去，城市规划对于老龄化的到来，明显准备不足，如今，也是鲜有细致考虑。

　　其一，城镇化持续加速，2020年城镇化率达到63.89%。

　　改革开放以来，中国人口城镇化持续加速发展。根据第七次全国人口普查结果，全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。

　　目前，已实现《国家新型城镇化规划（2014—2020 年）》和《国家人口发展规划（2016—2030 年）》中设定的“2020年达到60% 左右”的目标，正在向“2030 年达到70%”的目标不断跃进。

　　其二，老龄化进程加快，2020年60岁及以上人口占比18.7%。

　　国际上通常看法是，把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%，作为国家和地区进入老龄化的标准。以此为标准，我国自2000年已进入老龄化社会。

　　根据第七次全国人口普查结果显示，我国60岁及以上超2.6亿人，在整体人口中的比重达到18.70%，人口老龄化正在深入发展，有关专家预计，到2050年，我国老龄人口将占到总人口的三分之一。

　　按照产业信息网对于老龄化人口的估算，60岁以上约占34.1%；按照中国发展基金会发布《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》发布，65岁以上人口约占27.9%，都将近三分之一。

　　人口城镇化与人口老龄化互相叠加，未来，将会有大量城市或从农村来城市的老年人，在这种环境下，他们的生活水平肯定会下降。

　　目前，我国的养老方式主要有三种：居家养老、机构养老、社区养老。

　　其一，居家养老，是中国家庭养老方式的主流方式，主要依托老人个人的养老金、储蓄以及家庭成员的经济支持来实施养老，但却面临“空巢家庭”的巨大挑战，“独居老人”数量正在逐年上升。

　　其二，机构养老，城镇化和经济增长，大大增加了机构养老的养老成本，养老院根据老人生活能力与城市差异，收费标准每月在数千元到数万元不等，但也有服务差、虐待老人、收费高等信任危机。

　　其三，社区养老，社区养老是指老年人住在自己家里或长期生活的社区里，在得到家人照顾的同时，由社区相关组织承担养老工作或托老服务的养老方式，吸收了居家养老、机构养老两者的优点。

　　但是，由于公共服务体系、养老服务资源、养老服务场所等原因，社区养老普遍存在着“社区老年服务供给不足”的艰难局面，在这种情况下，养老公寓越来越多，也成为了地产行业趋势。

　　在西安市提出建立“15分钟生活圈”里，养老就是很关键的一项需求，但是到目前为止，除了港务区规划有“15分钟养老圈”，西咸新区推出“养老服务发展的实施方案”，我们几乎没有看到其他开发区明确要求标准化建设养老机构，养老需求一直在被忽视。

　　在一个追求灵活多变、实用价值为先的社会体系之中，每一次忽视考虑，每一次突击式抢收，其实，都是研判不够、准备不足！

　　目前，西安市场上有两个需求一直存在，但是却没有被对应在一起。

　　其一，大量公寓使用需求。现在，西安主城区及各大开发区建设了大量的公寓，数量高达上百万套，但是却极度缺乏应用场景，自住成本太高，办公需求又没那么多，所以，这些公寓的使用需求需要集中解决。

　　其二，居家就近养老需求。在“421家庭结构”下，每个家庭都会有老人，并且缺乏照顾，根深蒂固的思想观念又让中国人更愿意选择居家养老，同时，还有分层服务需求，即分年龄段和失能、活力老人不同的照顾需求。

　　目前，西安房价已经达到历史最高水平，一套四室新房住宅的首付动辄百万以上，普通家庭根本无法承受，若是三代同住，大部分家庭空间逼仄，拥挤不堪，生活水平直线下降。

　　此外，西安一、二手房调控政策双管齐下，还有限购、五年限售等束缚，使房产的流动性变小，变现资金能力下降，因此，在政策严控之下，“以房换房”的现象就会越来越少，“以小换大”几乎成为奢侈品。

　　因此，15分钟生活圈之内，“社区养老公寓”就是一个非常好的解决方案，可以同时满足以上需求，三代人之间保持一碗汤的距离，白天共享天伦之乐，晚上各自独立生活，并且有专业的物业、体验、医疗、急救服务，当然，这都需要政策引领。

　　不用担心亲戚朋友之前的“异样眼光”，因为，这种方式比“居家养老”更加高级一些，对于父母的专业照顾也更胜一筹！

　　根据第七次全国人口普查结果，西安市统计局公布了西安市常住人口年龄结构：

　　西安目前0-14岁人口为2026600人，占15.65%；15-59岁人口为8850989人，占68.33%；60岁及以上人口为2075318人，占16.02%，其中65岁及以上人口为1411727人，占10.90%。

　　其中，西安市60岁及以上人口占比达16.02%，这些人口数据也意味着我们即将进入“重度老龄化”阶段，如果不是这几年西安户籍政策全面放开，吸引了大量年轻人，老年人的比例还会更高。

　　所以，养老需求是长期存在的，并且会越来越突出，现在我们看到的很多社会问题，都是已经爆发后，才去临时抱佛脚，无论是垃圾分类，还是临时限电等，都暴露出前瞻性的不足。

　　每个家庭都有老人，每个人也都会变老，如何解决孤儿式养老、如何建立完善的老年服务体系，是值得我们每个人关注的问题！