北京房山养老新样板：智慧康养社区引领适老化生活革命

　　在首都西南角的房山良乡大学城，一座融合现代科技与人文关怀的养老社区正成为行业标杆。作为北京首个由国企自主开发运营的CCRC（持续照料退休社区）项目，恒煦·满园依托天恒集团的国企担当，以“全龄照护、医养融合”为核心理念，重新定义都市养老生活方式。

　　占地1.9万平方米的社区由颐养公寓、专业照护中心及多功能服务空间构成，提供从自理型公寓到失能护理床的一站式适老化居住方案。项目创新采用“分层服务”模式，将自理长者社区的月费控制在民营项目均值的70%-85%，同时预留20%床位保障特殊困难老人入住，精准平衡公益与市场化运营。

　　社区设计融入北京地域文化基因，通过提取燕京八景、西山文化脉络及房山非遗符号，打造“记忆花园”“养生茶寮”等七大主题功能区。所有建筑均采用无障碍流线设计，配备智能感应扶手、跌倒预警系统等120余项适老化细节，室内装饰全面采用无醛材料，实现甲醛释放量低于国家A级标准90%的健康环境。

　　交通配套方面，社区毗邻地铁房山线大学城西站，30分钟直达西三环六里桥，周边三级综合医院及社区卫生服务中心形成“五分钟医疗圈”。餐饮服务创新引入“轻食+定制”模式，联合营养学专家开发低糖低盐膳食谱，同时每月举办“环球美食节”，特邀米其林厨师团队呈现地方特色菜肴。

　　护理团队采用“双轨照护”体系，认知症专区配备1:3护患比的专业疗愈空间，失能照护区引入日本森下式介护理念，通过“评估-干预-反馈”闭环管理实现护理精准度提升30%。社区自建的远程医疗中心已接入西城区三甲医院会诊平台，2027年房山宣武医院建成后，将实现从日常慢病管理到急重症转诊的全流程医疗保障。

　　智慧化服务成为社区核心亮点。通过物联网平台整合健康监测、紧急呼叫、智能门禁等20余项功能，实现长者生活轨迹可视化管理。管家团队依托大数据分析制定“一人一策”服务预案，2023年试运行期间已通过AI健康预警系统成功干预高血压突发病例17例，服务满意度达98.6%。

　　目前社区运营团队已完成五轮标准化服务培训，核心成员平均具备8年养老行业经验，其中护理主管团队全员持有国际老年照护师（CCL）认证。这一国企主导的智慧康养模式，正为超大城市养老难题提供可复制的解决方案，预计未来三年将在京津冀地区复制推广至5个项目，持续引领养老行业服务升级。