“备老族”注重养老生活

　　上周本报“今专刊”关于“银发生活关注养老房”一文受到广大读者的关注，许多热心的读者纷纷致电讲述自己对“银发生活”和“养老居住”的观点和看法，也有读者致电询问“养老房源鉴赏”中介绍的楼盘产品，更有众多“备老族”读者介绍了自己对未来“养老生活”和“养老居住”的想法。

　　据了解，“备老族”泛指尚未进入老年阶段，年龄在50岁至60岁之间的人群，这些人中已经有很多人开始考虑自己的“养老”问题，开始系统规划未来的“养老”模式。其中包括“养老居住”、“养老生活”，同时已经开始规划自己的“养老时光”该如何有滋有味地度过。

　　“备老族”主要表现在他们的经济储备意识较强，对自身的健康管理前置，居住生活的需求升级。在置业方面的需求选择较为理性，注重“两代居”户型产品，诸如跃层、洋房、别墅产品或是居住房源毗邻，在他们看来这样的居住生活可以兼顾自己的日常生活以及与子女间的相互照料。

　　今年56岁的张友宇表示，自己即将面临“养老”，孩子们也已经结婚各自有了属于自己的家庭生活，对于“养老”还是觉得首先应该是“居住生活”，现在住的地方离孩子们都不是很近，而且也是住了近30多年的老房子了，因此想抓紧时间选择一处离孩子们较近的住房，这样既改善了现有的生活居住，也为以后的“养老居住”和“养老生活”奠定基础。

　　对于关注“养老”话题的“备老族”来说，“养老+育儿”的复合型居住生活可以兼顾照料孙辈与自我养老的融合，因而教育资源充足的楼盘产品成为首选。

　　52岁的周良直言，5年前给儿子的婚房交了首付，好在他们不用老人操心，一直是自己负责来交购房贷款。现在自己也开始规划着今后的“养老”，原本是想在近郊选择一处很不错的别墅产品用来感受“养老居住”，可是经不住儿子软磨硬泡的再三“劝解”，最后为了即将上小学的孙子选择了一套市区的两居室。

　　正准备选择“养老房”的孙利强认为，“备老族”的最大问题是一边要关注自己的父母，一边还要照顾儿女和孙辈，因此现在考虑自己的“养老”有些为时尚早，但一点都不考虑今后自己的养老也是不现实的，特别是对居住生活的多方面考虑是“备老族”面临的实际问题。所以选择好未来的生活至关重要。

　　房地产业内人士高朝中表示，随着人们对“养老”话题的关注，“银发居住”逐渐成为市场的焦点，而“备老族”在经历了自己父母养老生活后开始提早注重未来自身的养老，而居住是关键，同时，市场上对于养老居住生活的产品目前还没有达到普及，少量的康养型居住社区也由于较高的门槛导致与普惠型养老住区的服务供给失衡。一边是需求过盛，一边是供给不足，开发项目的楼盘还是瞄准于刚需和改善需求，而忽略了对养老产品的打造。而有的楼盘产品完全可以打造成养老居住社区，但由于缺乏对养老服务的认知与专业性，使得硬件与软件不对称。

　　高朝中认为，除了市场因素外，“备老族”选择居住产品的观念也需要有所改变。在选择养老居住产品时，首先要选择环境舒适，有公园设计感的住区，然后是要选择户型设计的合理与使用的便捷，其次是要关注住区的物业服务，此外住区周边的医疗配套也是重中之重。应当看到，“备老族”的逐渐进入市场化标志着养老规划正在从“被动应对”向“主动设计”转型。在银发经济的推动下，养老产业更需要通过市场引导、技术创新和生态协同，构建“未老先备”的全生命周期服务体系。