老年公寓借以房养老设骗局 40年后可交易是无稽之谈

　　近年来，“以房养老”这个名词逐渐进入老年人视野，作为一种补充养老的模式，成为一些人的选择。不过，东广记者汪宁在采访时发现，有老人在支付了某种名为“以房养老”相关产品的定金后，觉得事情没那么靠谱，来通过报道了解一下：　　（[想把我们现在的住房卖掉，找一家比较高档的养老院，听我们邻居说陆家嘴那里有个开发商可以住10年]　　市民顾先生和老伴儿没有子女，打算卖掉名下唯一的房产，去租住一个一次性缴纳150万可居住10年的老年公寓，据说环境舒适、服务上乘。而与他们不同的是，今年80岁的张阿姨已经在一家同类型的老年公寓缴纳了定金，准备入住。但由于落户问题，以及销售方模棱两可的承诺，她的心里开始打起鼓来。　　[我自己的房子卖掉了，我分到90万。现在过户，户口不好弄过去。老年公寓到年底交房，定金付了，他让付5万，我就付了1万1千。没有产权，使用权。我也搞不懂，40年以后可以卖也可以租给人家]　　记者在网上搜索发现，这种类型的老年公寓不少，运营模式多样，有的打着会员制的旗号，有的号称可租可售，但万变不离其宗的，都是要入住者一次性缴纳大笔费用，并定期支付服务费或管理费，来换取长达几年甚至几十年的享受权。　　[您办一张会员卡，在我们社区里面选一间房间，就相当您家里一样，厨房间、卫生间、卧室都会有，每年交服务费，像家里的照顾，急救或者一些情况，都能叫得到人。现在会员卡是168万，服务费4-6万不等。没有产权，但是这张卡住满2年之后可以退，有一部分手续费要扣，可以转让]　　房地产行业资深人士李栋认为，单就张阿姨的案例来看，无论是购买服务还是购买产权，都存在极大的不确定性，40年后可交易更近乎于无稽之谈。　　[如果是买服务，风险点是在这个机构40年之中运营情况什么样，作出的承诺是不是都可以达到，有没有担保机制。如果是产权形式，大多数养老地产很多都是开发在商业用地，总共土地使用年限之有4、50年，一般从拿地开始到开发、建筑、交房，至少5年，经过开发周期所剩的使用年限已经不足40年了，所以我觉得无从说起40年之后可以上市交易]　　很多这样的老年公寓都承诺消费者，会将服务细节和违约规定在合同上写清楚，但李栋说，合同上的白纸黑字和最终的维权成果不见得相匹配，一定要三思而后行。　　[首先我们国家租赁法里有规定，我们租赁的合同不管以任何形式签订，超过20年的部分国家的法律都是没有保障的。司法上法院有纠纷以后可能判你赢，但在真正的执行上可能会有一定难度，这个机构是不是有那么多资产对你作出赔偿，周期太长了，我觉的还是有一定风险。不要很冲动地因为一些推广的说辞一下就投入进去了]）　　报道中提到的这些模式，究竟算不算真正的“以房养老？”，首先我们还是要从概念上理清。《人民日报》网上供稿平台有文章做出解释：“以房养老”，就是将住房抵押与终身年金保险相结合，拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权。　　　就其发展，相关报道指出，2014年7月1号，保监会在北京、上海、广州和武汉四地开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点期两年。2015年3月，首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿正式推出。不过到2016年试点期满，全国仍只有这一家公司开展此项业务，共60户人家投保。　　可以说，“以房养老”本非骗局，有错的是一些机构和个人，假借“以房养老”之名做出的不规范甚至具欺骗性质的行为。　　日前，北京朝阳区法院开庭审理一起“以房养老”理财案件，58岁的高大妈将房产证抵押，用借来的钱理财。可是，几个月后，高大妈被告知：房子被“代理人”低价卖掉了！对方还要求她一家尽快搬出住房，并归还借款和利息！高大妈为追回房子，只好诉诸公堂。　　回溯新闻也可以发现，前两年就出现了不法分子以养老项目作为诱饵，许诺老人以养老、旅游、住宿于一体的“候鸟式养老服务”，诱导老人缴纳现金入会或将房子抵押办理会员。当时就有老人损失过万，且大多数款项无法追回。　　业内人士指出，这些案例，既与理财无关，也与一般意义上所说的“以房养老”无关，有不少“就是纯粹的诈骗”，这个锅，“以房养老”不背！　　今年7月4号，国务院印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》，提出大力发展“以房养老”。有保险业人士预测：有了国家层面的政策推动，相关的税费支持政策会逐渐明朗，这一产品未来有望走上规模。　　金融创新层出不穷，老龄化也在加速到来，面对这一“多”一“快”，政府部门有必要加强对整个养老产业市场的监管，采取各种手段进行综合性治理，注重防患未然。同时，也需要正规机构主动服务、先声夺人，在开辟市场、进行消费者教育方面，努力做到位，让新兴养老模式，能够尽快真正为缓解养老压力而助力，让老年人都能安心踏实地养老。