“以房养老”的骗局！到底有多深？资深法律人都栽跟斗！

　　在中国，很多人，现在都在考虑，怎样，养老？

　　这是一个非常迫切，而实际的问题，应该说，每个人在现实生活中，已经感受到养老，不是一件简单的事情。

　　先说说，养老这个问题，随着社会经济不断发展，人们对养老的认识，也在不断多元化，不断重新认识。在过去，很多年里，我们很多人养老，都是希望通过子女，孝顺美德来撑起这片养老天地。

　　而实际上，靠子女养老，在现实面前，正变得压力重重，一方面，年轻人的经济压力不断上升，尤其身上背负着房贷、车贷，很难有更多的时间和金钱来赡养老人；另一方面，如今医疗费用，居高不下，老年人稍微一个生病就可能让一个家庭陷入到因病返贫的状态。还有正常的情况下，养老的费用，也已经远远高于以往任何年代。

　　也就是说，老年人让自己的子女来解决养老问题，是非常不实际的，往往会给子女带来沉重的经济负担。

　　再说说，养老，靠国家提供的养老金，恐怕是很多人考虑的重要选择，但是目前来看，恐怕也未必能满足庞大的养老需求。一方面，养老金未来不太可能像现在这样，年年上涨，还发不完，不愁，随着老龄化社会到来，养老金缺口越来越大；另一方面，养老金也不是大家都一样，有的人养老金都赶上年轻人的工资，有的人养老金可能连吃饭都不够。

　　即便是国家提供足够的养老金，也很难解决老年人的生病住院等各方面的庞大医疗开支，这也是越来越多的人，希望通过自己的努力，来解决养老的问题。

　　而这个市场，曾在过去被点赞的方案，就是以房养老，我们都知道，很多人都有房子，随着房价不断上涨，不少老年人拥有一套房子，价值不菲，于是就有了这个“以房养老”的概念。

　　不过，这么多年，“以房养老”正变得越来越诡异，越来越多的骗局，也就在正在上演，最近一个案例，发生在一个资深法律人深陷“以房养老”骗局，或将失去房产。

　　2020年6月，冯雪薇收到来自北京市第四中级法院的民事裁定书，她提出的撤销仲裁裁决的请求被驳回。这意味着，今年57岁的冯雪薇或将背上超过560万元的债务，并面临失去房子的危险。作为一位在原国务院法制办和WTO秘书处法律事务司工作过多年的资深法律人，她难以接受这个结果。

　　这起仲裁源于经营房产理财的北京利合济民投资有限公司（下称“利合济民”）爆雷。2019年3月，经不住利合济民业务员的游说，冯雪薇投资了房产理财。由利合济民安排，她把位于北京朝阳区的一套住房做了抵押，从44岁的出资人高怡那里借来560万元，双方约定借款月利率为1.5%，即8.4万元，这笔利息实际是由利合济民支付给高怡；与此同时，冯雪薇将借来的560万元转手交给利合济民，委托后者进行理财投资，双方约定年化收益为4.5%，即月息0.375%，每月2.1万元。之后，利合济民按月给冯雪薇、高怡打款。

　　看到这则新闻案例，一个资深法律人，对法律如此精通的人，也会陷入到“以房养老”的骗局当中，可见“以房养老”的水到底有多深？当然，这其中，就涉及到一个关键性问题，就是这种投资房产理财，竟然会有人相信，这么好的生意会发生。对于一个法律专业人士，恐怕缺乏的是一个理财意识，没有对理财产品，有一个深入的理解，才是这场骗局得逞的根本原因。

　　随着社会经济不断发展，理财产品日益丰富，套路也就越多，甚至多到人们看不懂的程度。对很多人来说，最喜欢的理财产品就是与房产有关的，因为觉得房产最靠谱，也觉得可以看得懂，卖得越好，就像房地产信托基金，一卖一个准。而实际上，各种理财产品，都有其致命的缺陷。