北京试点全龄友好型住宅项目 老年家庭首付最低35%

8月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行建设全龄友好住宅项目试点。老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房的执行首付比例35%。

近年来，为积极应对人口老龄化，北京市作出了系统安排并采取了一系列举措。《北京城市总体规划（2016年—2035年）》明确了90%居家养老、6%社区养老、4%机构养老的“9064”养老服务发展目标，实施多种方式扩大养老服务设施总量供给。《北京市居家养老服务条例》提出着力构建“三边四级”养老服务体系。

《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确了提升养老服务品质，构建多元参与的养老格局，优化养老服务空间布局的中长期规划和目标。北京市还编制了《“十四五”时期老龄事业发展规划》，提出了开展示范性老年友好型社区创建工作，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设老年宜居住宅、专业化养老社区。

为提升老年人居住品质和居家养老服务，市住建委会同有关部门，积极推进老旧小区适老化改造、老楼加装电梯、鼓励物业企业开展定制养老服务等工作。截至目前，已完成366个老旧小区改造项目，加装电梯2607部，老旧小区生活环境和适老性得到极大改善。

在此基础上，北京市还创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

据了解，下一步，北京市将进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。