“以房养老”诈骗套路多！如何帮咱爸妈保住房？

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　　“以房养老”诈骗套路多！如何帮咱爸妈保住房？

　　“大爷，来听养生课吧，听课就送鸡蛋！”

　　“大妈，这项投资高回报、低风险，把钱投进去准没错！”

　　这些话想必老年人或多或少都听过，在商场和小区周围，一些看似热心的推销员总爱拉住遛弯买菜的大爷大妈各种介绍。稍有不慎，大爷大妈就有可能掉入诈骗的陷阱之中。更值得警惕的是，近几年，一些不法分子的“胃口”越来越大，已经不满足于小坑小骗，而是惦记上了老人们的栖身之所。

　　据媒体报道，随着“以房养老”的兴起，一些诈骗手段也“与时俱进”地将此概念作为行骗的伪装和掩盖。

　　所谓“以房养老”，就是老年人将拥有产权的住房抵押给特定的金融机构，取得贷款用于养老，老年人在世时仍保留房屋居住权，去世后则用住房还贷，这种模式为“名下有房产、手中无现金”的老年人提供了养老的新路子，逐渐为人们所知。

　　据媒体调查，一些不法分子将“以房养老”作为一项投资理财项目，专门瞄准有房的“银发一族”推销；同时许诺，这些理财项目没有任何风险，只需签订一些合同，就可以每月在家坐享高额收益。

　　图片来自央视新闻

　　真的会有这么香的“馅饼”吗？

　　北京金融法院立案庭副庭长厉莉告诉记者，近几年部分不法公司和人员打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致受骗老人陷入房财两空的境地，有人还会被第三方告上法庭。

　　她分析认为，此类“套路贷”难以根除的原因之一，是行为人一般都比较熟悉法律，利用老年人轻信他人、证据意识薄弱等特点以及寻求投融资渠道的迫切心理，把法律当成个人寻求不法利益的工具，披上迷惑人的“外套”装成“以房养老”理财项目，进而非法占有老年人房产。

　　如何甄别以房养老骗局，又该怎么防范？

　　中国政法大学民商经济法学院副教授王雷表示，面对种类繁多的养老产品，第一要分析服务背后的商业逻辑，对反常之处保持足够警惕。在“以房养老”相关合同书上签名、按指印时要慎重，最好寻求专业人士帮助辨析合同的内容。第二，提高防范诈骗的意识，对于宣称低风险甚至无风险、高收益的养老投资项目，要提高警惕，对超出自己判断能力的问题，及时寻求专业帮助。第三，增强自己保存和收集证据的意识与能力。

　　北京市西城区人民法院金融街法庭副庭长舒锐也提醒到，如果遇到此类推销，首先要冷静下来，要在捂紧口袋的同时睁大眼睛，仔细分辨。其次，不该贪的便宜别贪。俗话说“拿人手短”，许多骗子会以小利“钓大鱼”，先用精美的礼品吸引注意，套个近乎降低心理防线，再利用人们抹不开面子的心理，以推荐的名头行推销之实。第三，也是需要牢记的一点，“以房养老”就是个保险产品，不是投资理财项目或产品（起码目前还不是）。

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　　标明返现10元却返10元券 专家：“好评返现”涉嫌不正当竞争

　　商家说好的给好评可返10元现金却只返了10元优惠券，安徽蚌埠消费者李女士被诱导给好评后觉得被欺骗，就找平台维权。平台客服人员表示，平台不支持“好评返现”，希望消费者根据购物的真实感受进行评价。不过，该客服人员表示，如果商家承诺“好评返现”，消费者可以联系商家协商。如协商不成，平台会介入处理。近日，在平台的介入下，李女士收到了10元转账。

　　对此，专家指出，从表面上看，平台的做法维护了消费者利益，但这种做法属于变相支持“好评返现”行为，不可取。根据反不正当竞争法的相关规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。
 

　　“‘好评返现’行为涉嫌不正当竞争，因此不存在谁来履行承诺的问题。平台接到商家不正当索要用户好评线索时，应采取制止甚至处罚措施。消费者也应理性客观评价，不能因为一点小恩小惠就违心给好评。”北京大学法学院副院长、电子商务研究中心主任薛军说。

　　近年来，“好评返现”等乱象频频见诸媒体。对此，北京市中闻律师事务所律师赵虎表示，商家通过小恩小惠等不正当方式获取好评，既损害了其他消费者的知情权、选择权，又破坏了公平竞争的市场环境。去年8月，市场监管总局发布的《禁止网络不正当竞争行为规定(公开征求意见稿)》提出，经营者不得以返现、红包、卡券等方式诱导用户作出指定评价、点赞、转发、定向投票等互动行为。希望该规定尽快实施，规制“好评返现”等乱象。